項目優勢分析

S1.區位優勢。首先，商都距集寧市68公里，距北京市380公里，距呼市220公里，距張家口180公里；商都縣地處集二線邊緣，集張鐵路、呼海大通道平行橫貫全境。與208國道相連接到二連浩特市約300公里，區位交通優勢十分突出；其次，巨弘維多利購物集地處在商都縣核心商圈的位置，商業黃金地，與火車站、汽車站也近在咫尺，是商都縣市民購物的必選之地。

S2.規劃優勢。巨弘維多利購物集地較早聘請專業的商業規劃設計公司對項目進行規劃設計，并對商場的硬件設施、設備提出具體要求，確保商場在建筑上符合商業的基本要求，并在動線設計、交通組織及外立面形象設計等方面更為科學合理。

S3.規模優勢。巨弘維多利購物集地作為烏蘭察布市規模較大的商業樓宇之一，在興建伊始就受到了市民的普遍關注。項目建筑面積為3萬平米，在商都縣現有的商業企業中當數佼佼者。

S4.周邊環境優勢。巨弘維多利購物集地處在傳統商圈的核心位置，周圍有成熟的商業氛圍，縣城的中高收入人群也多居住于此。

S5.運作優勢。巨弘維多利購物集地聘請專業的商業管理顧問公司進行全程經營管理，引入完善的商業管理模式，建立完整的現代商業企業的發展機制，為巨弘維多利購物中心的長遠發展打下堅實的基礎。

?項目劣勢分析

W1.巨弘維多利購物中心一層很大面積作為沿街商鋪，造成商場一層的面積變得比較狹小，這就在一定程度上影響商場集客力。與此同時，由于商場管理對沿街商鋪的監控力度相對較弱，也可能對商場本身產生一定的影響。

W2.由于商都縣距離呼市和北京較近，很多次消費都會大量的流失。同時，因商都縣地廣人稀，部分地區與山西、河北等省份相距不遠，很多周邊鄉鎮的居民選擇其他城市進行購物，這也使得一部分客流流失。

W3.巨弘維多利購物中心物業為長方形，但東西跨度較大，南北較小，客流不易引導，商場內容易產生死角。

項目機會分析

O1.商都縣的商業相對比較落后，商業企業缺乏專業化的管理，巨弘維多利購物集地作為一枝獨秀的商業項目并委托專業管理公司進行商場的經營管理，完全可以抓住這個時機，在商都縣一炮打響。

O2.巨弘維多利購物集地所處的商圈，是商都縣具活力的商業核心主街，同時這里也是縣城經濟發展的重心，市民時尚消費和娛樂休閑的策源地，商機無限。

O3.隨著消費者消費能力逐漸增強，消費意識逐漸向品牌化和多樣化的方向轉變，消費需求放大，市場機會巨大。

O4.溫寧房地產公司雄厚的實力和堅定的決心。一個商業地產項目是否能夠成功很大程度取決于開發商的實力和支持力度。巨弘維多利購物中心作為溫寧房地產公司在商都縣的代表作之一，溫寧房地產公司有信心、有決心將其做成精品項目，這為項目成功打下堅實的基礎。

項目危險分析

T1. 由于目前當地商戶沒有正規商場經營經驗，從而造成對項目的統一經營管理缺乏嚴格的約束力。

T2.同業競爭日趨激烈，以萬華聯合為代表的商場正在啟動，其在消費者心目中期盼已久，這成為巨弘維多利購物集地潛在的一些威脅。

T3.目前，商都縣市場上仍以大量的低檔次、低價格的商品為主，而消費者對價格仍就十分關心，缺乏品牌意識，大量客流被分流出去，對消費者消費行為的培養尚需時日。